Ich werde oft gefragt ob jemand als 'Non-Resident' (= eine Person ohne Kanadische Staatsbürgerschaft, Permanent Residence Card, oder sonstiger Aufenthaltsgenehmigung wie Work Permit) den Immobilienkauf in Kanada mit einer Hypothek (Mortgage) finanzieren kann?
Die Antwort ist JA!
Um eine Finanzierung als Non-Resident zu bekommen, verlangen Banken und andere Finanzinstitute unter anderen zumeist, dass Sie zumindest 35% des Kaufpreises der Immobilie aus Eigenmitteln bezahlen können, zB. wenn die Immobilie $100,000 kostet, dann müssen Sie zumindest $35,000 zur Anzahlung aus Eigenmitteln zur Verfügung haben.
Zusammengefasst benötigen Sie folgendes:
- Anzahlung von 35% des Kaufpreises aus Eigenmitteln
- Einen Brief Ihres Arbeitgebers, der Ihr Einkommen in Kanadischen Dollar bestätigt. Falls Sie Selbständig sind, dann bringen Sie bitte die letzten drei Jahre Ihres Einkommensteuernachweises. Alle Dokumente müssen von einem akkreditierten Übersetzungsbüro vom Deutschen ins Englische übersetzt sein.
- Ein Referenzschreiben Ihrer Bank
- Kontoauszug der letzten drei Monate
- Eröffnung eines Kontos in Kanada
Muss ich als 'Non-Resident' höhere Zinsen bezahlen als jemand der in Kanada lebt?
Nein, Sie bekommen die selben Angebote bezüglich Zinsen wie jemand der in Kanada lebt, Ihr Zinssatz variiert lediglich mit Ihrer Kreditwürdigkeit.
Die grossartige Eigenschaft Kanadischer Mortgages ist, dass man seine Immobilie regelmässig neu und zu besseren Konditionen finanzieren kann. Sollten Ihnen also zB Banken einen Zinssatz anbieten, den Sie als zu hoch empfinden dann lassen Sie sich deshalb nicht vom Kauf abhalten, wählen Sie einen möglichst kurzen Mortgage Term wie etwa ein oder zwei Jahre, wonach Sie ganz einfach neu finanzieren und nach einer besseren Rate suchen können. Ihre Immobilie wird in den ein oder zwei Jahren an Wert gewonnen haben und falls Sie die Immobilie vermieten, haben Sie in der Zwischenzeit zusätzlich noch Einkommen bezogen.
Finanzierungsmöglichkeiten ohne den traditionellen Banken:
In Kanada gibt es auch die Möglichkeit eine Immobilie über Credit Unions, Trust Unternehmen und privaten Anbietern zu finanzieren. Oftmals ist hier keine Anzahlung von 35% notwendig. Eine grossartige Quelle bezüglich dieser Art von Finanzierung finden sie hier auf Paul Kurucz's Website.
Bitte kontaktieren Sie mich mit Ihren Fragen bezüglich des Immobilienkaufs in British Columbia, ich freue mich sehr von Ihnen zu hören.
Ihr,
Anton Nikl
